Por: Pietra Iris De Lucca – Especialista alerta que a an\u00e1lise t\u00e9cnica, documental e financeira da \u00e1rea \u00e9 fundamental para evitar preju\u00edzos e identificar riscos antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/p>\n
Localiza\u00e7\u00e3o atraente, pre\u00e7o aparentemente vantajoso e uma \u00e1rea que parece adequada para construir. Para quem pretende investir em um terreno, esses fatores podem pesar na decis\u00e3o de compra. Mas o que parece uma oportunidade no primeiro momento pode esconder limita\u00e7\u00f5es capazes de comprometer um empreendimento antes mesmo do in\u00edcio da obra.<\/p>\n
Segundo o empres\u00e1rio e project manager Jo\u00e3o Vinicius Maciel, com cerca de 18 anos de experi\u00eancia no setor de Arquitetura, Engenharia e Constru\u00e7\u00e3o, entender o potencial real de uma \u00e1rea \u00e9 uma etapa essencial antes de avan\u00e7ar com um investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n
\u201cComprar um terreno olhando apenas localiza\u00e7\u00e3o, tamanho e pre\u00e7o pode ser uma decis\u00e3o arriscada. Antes de investir, precisamos entender o que efetivamente pode ser desenvolvido naquela \u00e1rea e quais condicionantes podem interferir no projeto\u201d, explica Maciel.<\/p>\n
\u00c9 justamente essa investiga\u00e7\u00e3o que faz parte de um estudo de viabilidade. Em linguagem simples, trata-se de analisar o terreno e as condi\u00e7\u00f5es que podem determinar como ele poder\u00e1 ser utilizado. Legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, implanta\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas f\u00edsicas da \u00e1rea, infraestrutura e processos de aprova\u00e7\u00e3o est\u00e3o entre os aspectos que podem influenciar o desenvolvimento de um empreendimento.<\/p>\n
Isso significa que dois terrenos aparentemente semelhantes podem oferecer possibilidades bastante diferentes.<\/p>\n
\u201cUma coisa \u00e9 a \u00e1rea que o comprador enxerga quando visita o terreno. Outra \u00e9 o potencial que aquele im\u00f3vel realmente oferece depois que analisamos legisla\u00e7\u00e3o, implanta\u00e7\u00e3o, infraestrutura e as caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas necess\u00e1rias para desenvolver o projeto\u201d, afirma Jo\u00e3o.<\/p>\n
Al\u00e9m da avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, o estudo de viabilidade pode incluir uma an\u00e1lise de mercado realizada por uma empresa especializada parceira. Essa investiga\u00e7\u00e3o considera o perfil dos empreendimentos da regi\u00e3o, a demanda imobili\u00e1ria, os projetos de outros construtores e as perspectivas de investimentos p\u00fablicos em infraestrutura, como abastecimento de \u00e1gua, saneamento, com\u00e9rcio e \u00e1reas de lazer, nos pr\u00f3ximos cinco a dez anos.<\/p>\n
Ao longo da carreira, Maciel participou de estudos de viabilidade, planejamento urbano, implanta\u00e7\u00e3o e infraestrutura de empreendimentos residenciais, comerciais, industriais, tur\u00edsticos e urbanos. A experi\u00eancia inclui tamb\u00e9m an\u00e1lise de terrenos e suporte t\u00e9cnico a processos de aprova\u00e7\u00e3o e desenvolvimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Um dos exemplos apresentados em sua trajet\u00f3ria \u00e9 o FLORA by Orna Inc., em Atibaia, empreendimento com investimento aproximado de R$ 40 milh\u00f5es. O trabalho envolveu estudos de viabilidade, master plan, implanta\u00e7\u00e3o, levantamentos topogr\u00e1ficos, condicionantes ambientais e coordena\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica.<\/p>\n
Para Maciel, esse tipo de an\u00e1lise ajuda a substituir expectativas por informa\u00e7\u00f5es concretas antes que decis\u00f5es mais caras sejam tomadas.<\/p>\n
\u201cN\u00e3o basta saber se a legisla\u00e7\u00e3o permite construir. Tamb\u00e9m precisamos compreender se existe mercado para aquele empreendimento. Por isso, trabalhamos com uma empresa parceira especializada nessa avalia\u00e7\u00e3o, reunindo informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas e comerciais para oferecer ao cliente uma vis\u00e3o mais completa sobre a viabilidade do investimento\u201d, explica.<\/p>\n
O cuidado tamb\u00e9m vale para investidores que compram terrenos pensando em loteamentos, condom\u00ednios, galp\u00f5es ou outros empreendimentos. Dependendo do projeto, quest\u00f5es relacionadas \u00e0 implanta\u00e7\u00e3o, terraplenagem, drenagem, pavimenta\u00e7\u00e3o e infraestrutura podem ganhar peso significativo no planejamento.<\/p>\n
Isso n\u00e3o significa que um terreno com maior complexidade seja necessariamente um investimento ruim. A quest\u00e3o, segundo o especialista, \u00e9 conhecer essas condi\u00e7\u00f5es antecipadamente para que elas fa\u00e7am parte da decis\u00e3o.<\/p>\n
\u201cNem toda dificuldade t\u00e9cnica inviabiliza um empreendimento. O problema \u00e9 descobrir determinadas condi\u00e7\u00f5es depois da compra, quando o investidor j\u00e1 assumiu o compromisso financeiro e estruturou expectativas sobre aquilo que pretendia construir\u201d, explica Maciel.<\/p>\n
A tecnologia tamb\u00e9m ampliou as ferramentas dispon\u00edveis para essa avalia\u00e7\u00e3o. Levantamentos com drones, modelos digitais, ortofotos e outras formas de captura de dados podem auxiliar profissionais na compreens\u00e3o das caracter\u00edsticas da \u00e1rea e no desenvolvimento dos estudos.<\/p>\n
Para Jo\u00e3o Vinicius Maciel, por\u00e9m, o princ\u00edpio continua sendo o planejamento.<\/p>\n
\u201cO terreno precisa ser analisado como parte do empreendimento, e n\u00e3o apenas como o lugar onde ele ser\u00e1 constru\u00eddo. Investir tempo na viabilidade antes da compra pode evitar que uma oportunidade aparentemente excelente se transforme em um problema t\u00e9cnico e financeiro depois\u201d, conclui.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por: Pietra Iris De Lucca \u2013 Especialista alerta que a an\u00e1lise t\u00e9cnica, documental e financeira da \u00e1rea \u00e9 fundamental para evitar preju\u00edzos e identificar riscos antes de fechar o neg\u00f3cio. Localiza\u00e7\u00e3o atraente, pre\u00e7o aparentemente vantajoso e uma \u00e1rea que parece adequada para construir. Para quem pretende investir em um terreno, esses fatores podem pesar na [\u2026]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12418,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-12419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios"],"yoast_head":"\n